Elles sont d’immenses constructions très luxueuses. Elles sont situées au centre d’un domaine rural. Des champs cultivés les entourent.
Une première cour, la “pars urbana”, constitue la zone résidentielle, une seconde, la “pars agraria” correspond à ce qu’on peut appeler la basse-cour.
C’est la partie réservée au régisseur chargé de l’exploitation du domaine. On y trouve aussi toutes sortes d’ateliers, poterie, tissage, forges, les greniers, les écuries, les étables.
Ces villas peuvent comporter jusqu’à 150 pièces. Des thermes permettent une hygiène et un agrément rarement égalés.
Le chauffage est assuré par un système appelé hypocauste : un foyer alimenté en permanence produit de l’air chaud qui circule sous les pièces et dans les murs grâce à des galeries aménagées à l’aide de petites briques d’argile.
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